【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人交易2016年1月1日以後所取得的房屋、土地，其取得日的認(rèn)定，原則上以所取得的房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為取得日，但若是出售以自有土地與營(yíng)利事業(yè)合建分屋的房地，該出售土地的取得日，為個(gè)人原取得合建前土地之日；其出售的房屋，以核發(fā)使用執(zhí)照日為取得日，至於房屋及土地的持有期間，均以該合建土地的持有期間為準(zhǔn)。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君於2012年6月購(gòu)買Ａ地，2018年8月與建商合建，於2021年11月完工核發(fā)使用執(zhí)照，甲君分配取得Ｂ房屋，嗣於2022年1月將分配取得的Ｂ房屋連同Ａ地一起出售，因Ａ地是在2016年1月1日以前取得，屬舊制土地交易所得，而Ｂ房屋是2021年11月興建完成核發(fā)使用執(zhí)照後分配取得，甲君出售Ｂ房屋，屬新制房地合一所得稅課稅範(fàn)圍，其持有期間自甲君購(gòu)買Ａ地的取得日2012年6月起算，至甲君出售Ｂ房屋，於2022年1月移轉(zhuǎn)登記予買受人為止，計(jì)9年7個(gè)月，惟甲君誤認(rèn)該房屋亦屬於舊制，未於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之次日起30日內(nèi)申報(bào)繳納房地合一所得稅，經(jīng)該局查獲，核定補(bǔ)徵應(yīng)納稅額並處以罰鍰。
 
該局呼籲，民眾若有出售與建商合建分屋的房地，應(yīng)留意所得稅法規(guī)定房屋、土地的取得日、持有期間及適用新舊制等重要事項(xiàng)，並依法辦理申報(bào)納稅，以免漏未申報(bào)而遭補(bǔ)稅及處罰。